二手房第二次交易要隔几年

二手房第二次交易要隔几年并没有具体时间限制，通常来说，只要房子有住房所有产权证书以后，就可以马上上市交易。但国内有一些城市为了避免炒房的情况发生，对二手房有限售政策，需要等到间隔两年甚至五年时间才能进行出售。

二手房买卖流程

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清住房质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、住房的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检验住房产权是否有问题，能否上市。最普遍的不可交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲住房价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完房办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接钥匙，住房交易就算完成了。

买二手房要注意什么

1、确定二手房是否允许出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该住房的土地性质是属于划拨用地的话，也不可够直接上市交易。

2、确定住房所有权是否真实、可靠

根据的规定，住房在进行出售时应该经由住房所有权人以及共有权人的同意，否则，住房买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的住房所有权证。

3、确定交房时间

交房时间也是非常重要的，一定要注意在住房买卖合同中明确注明。此外，关于住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。