城市拆迁住房面积补偿标准

当前由于我国各地房价的不断上涨，各在地城镇化建设中，就拆迁补偿问题常会造成拆迁双方无法达成一致的情况，事实上，城市拆迁住房的置换补偿是有法可依的，下面为大家介绍城市拆迁住房面积补偿标准。

国务院曾公布国有土地面上住房征收与补偿条件，其中明确规定，对于被征收住房价值的补偿金额，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。此外，对于强制搬迁的情况，取消了行政强拆，需要政府申请由法院强制执行，禁止建设单位参与拆迁活动。特别是对于住房征收货币补偿的金额，根据被拆迁住房的用途、区位、建筑结构以及新旧程度、建筑面积等，综合多方面的因素，以房地产市场评估价格来确定。

考虑到我国的房地产行业的现状，在住房征收和拆迁过程当中，很多被拆迁人的住房所有权及其他合法权益的形成有历史因素，也有很多复杂的因素，因此不可一概笼统地用市场价补偿，在市场价格的基础上，结合合理因素考虑，可以适当高于市场价格进行补偿。

多年以来，我国涉及征收拆迁的案件数量层出不穷，在城镇化进程中，拆迁是必须的工作之一，而未来预计在很长一段时间内仍将持续这样的态势。征收拆迁是一个持续的过程，其中包括征收决定的前置程序问题、征收补偿协议的履行、补偿标准的合理性等等问题。为有效缓解拆迁所带来了拆迁双方的矛盾，国家制定相应的政策来明确拆迁补偿办法，力争在实际操作中做到公平公正，合理保护被拆迁群众的切身利益。

当前我国新的城市住房拆迁管理条例规定，对于拆迁补偿采取评估的方法，主要结合被拆迁住房的多方面因素，请有评估资质的专业评估机构来对其价值进行认定，拆迁评估的价值标准参照当地房地产市场价，有效提升了住房拆迁安置的透明度。对于住房置换补偿，也是依据这样的原则，或在此基础上给予适当的补偿。

各城市拆迁住房面积补偿标准是不一样的，具体要看补偿的住房所在位置、价值、面积等，结合被拆迁住房的评估价值，由拆迁双方商议确定，具体需要咨询当地建设及房管等相关部门。