文章摘要: 1、注意卫生间的设置复式楼可以分割成上下两层,虽然很好的利用了空间,但对于上层空间而言,生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间,在运行时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。2、注
复式楼可以分割成上下两层,虽然很好的利用了空间,但对于上层空间而言,生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间,在运行时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
1. 在平面利用上,还是有很高的空间利用率的,可以通过夹件层复合,染住宅面积提高了50%-70%。
2. 复式的装修设计的使用率会比普通住宅多出很多,通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
3. 在上层的设计,可以采用推拉窗户,这样采光和通风都会很好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
4. 复式房有更人性化的设计,可以通过空间上的设计以及分隔,在融入更多的创意元素,在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
1、复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然造成一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要业主买现成的,这样需要多掏很多钱。
4、如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;。
5、安全性比较差,由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
买复式楼要注意什么
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