住房出租需要交个人所得税吗

房主出租住房需要按照出租后所得租金的一定税率缴纳房产税、营业税、财产租赁个人所得税等。也就是说，房主租房所得是要交个人所得税的，并且，房主出租住房分为个人出租住房和个人出租非住房两种情况。

住房出租个人所得税多少?

1、住房租赁是由住房的者或经营者将其或经营的住房交给住房的消费者使用，住房消费者通过定期交付一定数额的租金，取得住房的占有和使用权利的行为，是住房使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，住房出租个人所得税按起征点缴纳。

2、我国的税收规定，个人住房出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不高于4000元的，减除800元;住房出租个人所得税4000元以上的，减除20%的费用。

3、住房租赁管理部门根据相关法规，对住房租赁征收租赁管理费，代征私人住房租赁税和外地驻深公司住房租赁税。租赁管理费和住房租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。住房租金收入的认定是住房租赁税费计征的核心问题。住房租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

个人出租住房怎么交税?

1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率;同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率;城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%;应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。

3、个人所得税，每月租金收入不高于4000元的，减除费用800元;4000以上的，减除20%的费用，就其余额减按20%的比例税率征税。如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。