买房流程及注意事项有哪些

1、准备：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：可以从电视、网络或相关房地产网站上查询了解房源信息。

3、实地看房选房：选房要从房子六个方面来考虑是否买房，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、住房结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同：谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

6、办理产权过户(买二手房)：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住(买二手房)：验房入住一定要把所购住房的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

8、收房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者要注意收房时间，验房时要仔细核验住房的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

9、交税：收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

买房注意事项

1、现房、期房、准现房：现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。

2、容积率：容积率是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价利息在住房中占的比例，对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住舒适度就越高。

3、绿化率：绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不可低于30%。

4、得房率：得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会下降，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

5、楼间距：楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到住房的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，质量就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

6、赠送面积：买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。