文章摘要: 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不高于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。普通住宅和非普通住宅的区
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不高于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)
以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
①容积率在1.0(含)以上;
②建筑面积在140㎡(含)以下;
③单价或者总价不高于最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加;
非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
普通住宅的首套首付款:成交价格—住房评估值×65%;
二套首付款:成交价格—住房评估值×40%;
非普通住宅的首套首付款:成交价格—住房评估值×60%;
二套首付款:成交价格—住房评估值×20%。
非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的住房:
1、别墅:别墅也是主要用于居住的住房,但是更重要的特色是体现生活质量和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种住房,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
非普通住宅是什么房子
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