增层改造的相关常识点分享

　　增层改造时，基础加固设计应符合以下要求

　　1基础基础面积增加时，基础基础增加的面积应比计算值增加10%。

　　2采用桩基础承担附加层荷载时，应符合本规范5.2.8条的规定，并对基础进行沉降验算。

　　3采用锚杆静压桩进行加固时，当原有钢筋混凝土条形基础宽度或厚度不可满足压桩要求时，应在压桩前将基础加宽或加厚。

　　4增层改造：当采用吊装或悬臂梁承担新层结构的荷载时，应通过计算确定梁的截面尺寸和配筋。

　　5当上部结构和基础刚度不错，承重层埋浅，地下水位较低，施工开挖不会对原有结构产生附加沉降和裂缝时，可在原有基础下加深地基或采用坑式静压桩加固。

　　6当施工条件允许时，可采用根桩、旋喷桩等方法进行增层改造。

　　7采用注浆加固既有建筑基础时，对易产生附加变形的基础应进行现场试验，以确定其适用性。

　　8既有建筑物为桩基时，应检验原桩的质量和状况，并测量增层改造土体的物理力学性质。根据桩土联合工况，确定桩间土体的压实条件，提高原桩基础承载力。对于垮落帽和土层，不考虑桩-土联合工作。当桩数不足时，应填桩;腐烂的木桩或损坏的混凝土桩，应在施工后进行加固，方可增加。

　　住房增层改造的优点:

　　1. 在老房子上加一层属于老房子改造与周围建筑的距离，可以保持现状。在建筑面积相同的情况下，可以在不影响该区域正常居住环境的前提下增加该区域的建筑密度，受到周边居民和住房管理部门的欢迎。

　　2.增层改造：在加层过程当中，通过合理调整原有建筑平面和立面格局，扩建原有的水、暖、电等配套设备，调整使用，美化环境，达到小康住房标准;

　　3.建设周期短，投资小，见效快，对于缓解日益增长的住房需求跟不上建设速度起到了非常重要的作用。

　　加层变换的对象及可行性分析:

　　重建的主要目的是节省投资，取得短期效果。在改造对象的挑选上，应更注重其安全性设计，凡是满足以下条件的房子都可以进行改造:

　　1. 经综合技术经济分析，增层改造住宅的造价低于新建住宅;

　　2.3 ~ 4层砖混结构或混合结构建筑;

　　3.住房结构状况良好，无地基不均匀沉降、地震等人为因素造成的裂缝;