loft公寓和复式公寓的区别

1、层高不同：复式公寓的层高一般都是在三米到四米之间，而loft公寓层高一般都是在五米五及以上。

2、结构不同：复式公寓的客餐厅空间一般都是上下层连接在一起的，而其他空间则是上下层区分开来，并且配有一个内部楼梯。而loft公寓一般都会配有楼梯和横梁，有点像舞台装饰效果，内部一般没有墙体进行隔断。

3、产权和水电不同：复式公寓产权一般为七十年，并且使用居民水电，而loft公寓产权一般都是为四十年或者是五十年，并且是使用商业水电。

买公寓的注意事项有哪些？

1、购买公寓首先要注意的就是开发商，必须挑选信誉良好的，因为这样的开发商，所销售住房不仅质量更有保证，还更有责任感。同时还要注意的就是住房地段，必须看看它周边的交通是否便利，还有商业配套的成熟情况。另外，在住房面积上也必须要注意，根据自家的需求来挑选，如果是投资可选小户型，没必须要选大面积的。

2、产权也是购买公寓时要注意的地方，根据市场相关规定显示，这类型的住房，它的使用性质和土地使用权是相同的。因此，在购买公寓的过程当中，要认真查看房产开发商的国土使用证的土地用途这一栏，看看此住宅是否商业性质。

3、购买公寓还需明白自己的购置目的，如果你是以投资为主的话为购买目的，那么可以挑选商业性质产权的公寓，因为它与写字楼相比的话，租金会更低，并且也比较受小公司的欢迎。另外，还要注意公寓的保安系统，看看它的完善程度，在配套、以及周围交通网络上是否都完好，这些方面都是购买时不可忽视的重要因素。当如果是以自住为目的的话，可以挑选住宅性质的公寓。

公寓的公摊面积一般是多少

公寓的公摊面积一般是在百分之10到15%之间。如果是有电梯的小高层式公寓住宅的话，公摊的系数会在百分之17到20%之间，高层的公寓式住宅会相对来说更高一些，甚至能达到28%，所以要注意分辨公寓的类型。公寓之所以均摊面积这么大，是因为公寓是属于商业用途，所大部分都是用来作为商业办公室或者职工公寓，这是区别于普通住房的重要条件，除此之外，公寓的房产使用年限也比较短，大部分都在40年左右，用水用电的费用也要高于普通住宅一倍左右，所以在挑选公寓作为住宅的话，一定要提前了解相关情况。