为什么房款一直通不过审批

1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险，银行在下款的时候会有比较大的顾虑，基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力，银行对房贷客户的收入有比较严格的要求，客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。

3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候，银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料，如果这些资料存在问题，银行也会直接拒绝房贷申请。

4、负债率过高。在申请房贷以前，银行允许客户有一定程度的负债，但是负债率不可太高，如果客户综合负债率高于了50%，这就表示客户有比较大的债务压力，银行也会直接拒贷。

5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证，或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患，在这种情况下为了控制风险，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

6、客户的年龄高于了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的，有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得高于70，客户在申请房贷的时候要注意到这一点。

哪些因素影响放贷速度

1、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者挑选在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当

买房是需要挑选合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该挑选在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全

贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。