买房看容积率要注意哪些问题

1、住房的容积率大小

根据计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通业主来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

2、容积率多少比较合理呢?

高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8;全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了;正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0;正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内);高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。大家实际看房的时候可以根据住房类型对号入座，容积率只是一个大的方面，看容积率的同时不要忽视其他信息。

3、如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响?

最普遍的容积率大的居住住房就是公寓，楼层高，每层房间多，住的人多，电梯少。如果发生意外情况，楼内居民撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件。容积率大，小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。

4、购买高容积的住宅需要要注意哪些方面的问题?

1）、人口密度。高密度的居住人口会对小区的楼内电梯、健身场所、消防通道、儿童活动区域造成比较大的压力，所以在购买高容积率的小区时，应该注意提高这几方面的要求。

2）、安保问题。高容积率的住宅居住密度比较大，所以出入的人员会比较多，小偷等人混入楼栋的难度也会比较低。这就要求相应的安保工作需要更加的注意。购买高容积率的住宅时一定要注意安保系统的完善，需要加大监控力度，多安装摄像头，尽量减少死角，同时也需要安排更多的巡逻人员来保障业主的安全。

3）、小区内部规划。高容积率的住宅，小区内的楼栋楼层会比较高，绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和质量。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。