小区大门外道路归谁

小区大门外道路属于公有土地，是国家的财产，而其管理权属于市政、路政及相关政府部门。一个小区只有小区内部规划的道理才归小区业主共同所有。所以在小区大门外道路上停车，不管是否收费，与小区是无关的。

小区公共设施产权

小区的配套设施，是指为保障居民基本生活需要的设施，包括配套基础设施和配套公共服务设施。基础设施主要是指水电和交通等设施，公共服务设施则是指根据居住区的规模等级，相应配置的教育、医疗卫生、文化体育、社会服务和行政管理等设施。游泳池、球场、会所和俱乐部等，都属于公共服务设施。

在使用这些公共设施时，开发商能掌控的，就一直由开发商享受着收益;开发商无法掌控的，就交由物业公司管护，物业因此获得相应的收益。因为小区未成立业主大会或业主委员会，尽管开发商和物业公司的行为侵犯了业主的合法权益，但业主无力反对。

现实中，业主不仅失去了这些公共设施的所有权，很多还失去了使用权，有的甚至被开发商或物业改做他用。

但根据《物权法》第七十三条明确规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有。”由此可见，小区的公共设施属于业主共有，业主享有使用权、管理权和收益权。

国务院发出的666号令《国务院物业管理条例》第六条也明确规定：业主对物业共用部位、公用设施设备和相关场地享有知情权和监督权。第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第六十四条还规定：擅自利用物业公共部位、公共设施进行经营的，处5万元以上20万元以下的罚款。