住房赠与的税费计算

1、个人所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人的除外；

2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人的除外；

3、契税：房产价值的3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外；

4、印花税：0.05%，由双方缴纳；

5、其他费用：公证费（评估额的2%）、评估费（评估额的0.5%）等。

住房赠与的流程

1、直系亲属之间的赠与：

①受赠人提交购房资质审核；

②双方签订赠与协议；

③双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)；

④双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；

2、非直系亲属之间的赠与：

①受赠人提交购房资质审核；

②双方签订赠与协议；

③双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证；

④拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

房产赠与需满足的条件

1、赠与人必须是住房产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的住房必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；

4、住房赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，住房赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

住房赠与注意事项

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不可撤销。