商品房收房注意事项有哪些

注意事项1：购房签约时细化条款

因为房地产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题极为普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条款声明。

还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现偏差的问题，在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，合同约定面积与产权登记面积发生偏差时的处理方式。

注意事项2：注意收房流程的不合理

有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不可作为开发商交付住房的前提。

而且在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。所以说在交齐以上费用之前，业主是有权先验收住房，发现有质量问题，可要求开发商在期限内维修完成。

注意事项3：产权证可代办也可自办

有很多开发商在业主验收住房时，会要求收取产权代办费，帮业主办理产权证。其实这个产权证业主可自行挑选，可以自己办也可以挑选由开发商代办，所以说开发商无权强行向业主收取该笔费用。

还有，开发商无权在业主入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用。

注意事项4：收房时须仔细查看文件

在正常交房过程当中，业主应该查看以下文件：

1、查看开发商的《建筑工程竣工备案表》和 “质量保证书”、“使用方法书”，前者时国家的硬性规定，后两项是建设部《商品房销售管理条例》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。