购房网签的作用是什么

1、购房网签的作用主要是避免“一房多卖”。网签不是一个法律术语，目前还没有法律法规对它进行规定，它只是房产主管部门对商品房交易进行网络管理的一项行政管理措施，其目的是为了避免开发商“一房多卖”。

开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的住房网签系统办理网签手续，无需购房人操作。

开发商办理网签后，房产主管部门会在网上更新房源信息。已经过网签的住房，一般情况下无法进行二次网签，在一定程度上可以避免开发商“一房多卖”。

2、网签还有一个作用是网上实时更新房源状态，任何人都可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。比如说，购房前，你可以核实这套房是否可售；购房后，你可以查询这套房是否变更房源状态。

购房网签的步骤

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发公司需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

购房网签注意事项

1、如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以商议变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不可进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

2、在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方商议一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商公司可以调阅，重新修改打印电子合同。高于了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方商议一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。