物业管理主要负责什么

现在多数人购买的楼房，除了购买房子的费用外，还有许多日常费用，水电费然后就是物业管理费用。虽说许多人每年交物业费，但是物业管理主要负责什么?他们并不了解，因此下面关于这个问题做一些介绍!

一、物业管理公司按服务范围如何划分

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为业主提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

二、物业管理的职责是什么

1)物业管理员岗位职责

1、在物业管理部经理领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理大厦清理、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握大厦物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调经理送发物业管理方面的文件。

5、参加经理主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户(业户)投诉。

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8、完成经理交办的各项任务。

2)物业管理文员岗位职责

1、向部门经理负责，主持办公室全面工作，严格执行经理各项指令，有权询问、检验、督促各部门工作执行情况。

2、负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检验、督促岗位责任制在操作层的执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度。

3)物业费包括以下服务项目

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本;

3、物业管理区域清理卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护成本;

6、办公费用;

7、物业管理公司固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理主要负责什么?上面已经做出详细地介绍，大家在交纳物业费，对于本小区物业负责的工作也要了解。可以帮助物业做到更好，大家居住的环境才能越来越好。