住房贷款担保人需要什么条件

1、拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入。

2、具有本地城镇常业主口或者有效居留身份。

3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。

4、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不可高于法定的退休年龄。

保证人的责任范围是什么

保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。

保证责任的内容包括代为履行和承担赔偿责任两种，具体应由当事人约定。代为履行即双方约定，在债务人不履行债务时，由保证人代其履行。只有在保证人履行不可时，才可以承担赔偿责任替代债务的实际履行。

保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。债权人许可债务人转让债务的，应取得保证人的书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应取得保证人的书面同意，未经保证人的书面同意，保证人不再承担保证责任。

保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。债务人破产的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。

作为保证人，不管是一般保证中的还是连带保证中的，实际保证人的责任也就是要为债权提供一定的担保。也就是说，在一般情况下债务人如果到期不可够履行自己的债务，那么债权人可以向保证人追讨欠债。不过要是存在上述情形之一，则保证人也不需要承担担保责任。