物业动用维修资金要达到什么条件

1、商品小区专项维修资金属于业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备质保期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、维修资金使用的共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业质保期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。

4、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的住房等。

维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

(1)物业服务公司根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务公司的，由相关业主提出使用建议。

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(3)物业服务公司或者相关业主组织实施使用方案。

(4)物业服务公司或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支。

(5)建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

(1)物业服务公司提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及住房安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

(2)业主大会依法通过使用方案。

(3)物业服务公司组织实施使用方案。

(4)物业服务公司持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

(5)业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。

(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。