贷款买房下不来首付能退吗

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家商议解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。

贷款买房的基本流程

1、确认开发商建设的房产有获得银行支持

购房者想要挑选按揭贷款方式来购房的话，第一步就需要确认好开发商建设的房产有获得银行支持，这样才能保证按揭贷款能顺利审核，最好是有得到银行同意贷款的通知，或者同意按揭贷款的承诺书才行。

2、签订相关贷款抵押合同

购房者在与开发商签订购房合同，并支付首款后，就可以将相关资料提交给贷款银行，与银行签订相关的贷款抵押合同，并开立一个专门的还款账户以及提供一个放贷账户，一旦办理不动产权证之后，银行就可以将贷款一次性划入开发商账户中。

贷款买房注意事项

1、办理按揭要选对银行

对于贷款人来说，如果买了现房或者二手房，可自行挑选贷款银行。按揭银行服务品种越细越多，借款人可获得金融服务也更加灵活多样。站在借款人角度考虑，拥有挑选权越多越好。

2、向银行提供真实资料

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重影响：轻则影响银行审查，不可发放贷款，实现不了自己居住梦，重则可能因为个人提供虚假材料，造成不可办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同违约责任，支付相当数额违约金。

3、申请额度要量力而行

申请贷款时，要对自己目前经济实力、还款能力等作出客观准确评价，否则将影响日后生活水平。目前两种基本还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息优点是，贷款人可以准确把握每月还款额，有计划安排家庭支出;等额本金方式适合于收入较高人群，因其前期还款压力较大。

4、每月按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定还款日前注意自己还款账户上是否有足够资金，避免由于自己疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。