文章摘要: 1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察住房的情况、周边环境和小区
1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。
2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察住房的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、签订合同:如果买方同意购买住房,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的住房买卖合同。
1、买卖二手房注意核实产权是否清晰:卖方必须是住房的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、买卖二手房注意核实住房状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、买卖二手房注意明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、买卖二手房注意明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
长沙二手房交易买卖流程有哪些
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