文章摘要: 如果都是可以上市交易的房子,其实商品房和住宅房的价格都差不多。但商品房还有商住两用房和其他房型之分,所以需要结合住房类型,住房地段,建筑材料等多个因素来考虑商品房和住宅房的价格。商品房中的商住两用房地理位置比不错,交通便利,一般会便宜一点,
如果都是可以上市交易的房子,其实商品房和住宅房的价格都差不多。但商品房还有商住两用房和其他房型之分,所以需要结合住房类型,住房地段,建筑材料等多个因素来考虑商品房和住宅房的价格。商品房中的商住两用房地理位置比不错,交通便利,一般会便宜一点,但物业水电会贵一些。住宅房一般环境比不错,民用水电,相对生活成本要低一点。
1、性质不同
商品房在房地产市场中是商品买卖交换,根据市场价格进行售出,买卖双方会有讨价还价的情况,是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子,国家可以按照规定政策分隔标准,比如:普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同
商品房只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、归属不同
商品房是在国家规定的政策之内出售,商品房分为外销商品房和内削商品房,按照商品房出售之后的功能,商品房可以分为居住和其他用途,因此,商品房的用途是比较广泛的。
1、地段的挑选
在购买房子时,地段也是要特别注意的,要根据自己上班的地点,还有孩子读书学校来挑选,相反的,如果是用来投资的,可以从房子的地段,还有就是设施、升值空间等这些方面来进行考虑的。
2、选开发商
在挑选住房时,还要看一下开发商的资质,要知道大多数房子都是期房,买的房子都是没有建好的,购买时就是先要把首付款交给开发商,如果开发商的信誉方面没有保证的,这种就让人很担忧的。建议可以挑选知名度高一些的开发商,这种不但资金雄厚,而且还不会出现断链现象,更加不会出现烂尾的现象。
3、看户型
在挑选房到时,对于户型的问题也是要特别注意,通常来说好的户型是比较方正的,而且它的采光都是很不错,这种居住起来才会更加舒适,最好住房朝向是朝南的。
商品房和住宅房哪个更贵
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