二手房过户手续有哪些？办理过户要注意什么

今年的房地产市场看起来属于寒冬期，总体不是很乐观，到了年底，一个又一个的新楼盘开盘了，住房库存增加了不少，但是很多购房者都持观望态度，其实目前看来新房价格还是比较稳定的，二手房相对下跌了不少，这个时候倒有不少购房者打起了购买二手房的算盘，今天小编就来讲讲，二手房过户手续有哪些？办理过户手续要注意什么呢？

二手房过户手续有哪些？

1、签约

办理二手房过户手续之前有一个非常关键的步骤，那就是买卖双方签订住房买卖协议，通常买卖双方签订的纸质的住房买卖协议之后，还需要进行往前并到相关部门办理合同备案手续。

2、缴纳税款

住房买卖也是属于商品交易行为中的一种，所以也是需要缴纳相应的税款的，购买二手房主要涉及的税款主要是购房契税，还有一些杂费，有了完税凭证之后，才能到相关部门去办理过户手续。

3、登记过户

买卖双方缴纳了各自需要缴纳的税款之后，带上之前准备好的过户资料，到房管部门去办理登记过户手续。登记过户手续办理完之后，一般需要等待几个工作日的时间才会有新的房产证下发下来。

办理二手房过户手续要注意什么？

1、费用要分清

二手房交易过程当中有多个资金交易的环节，针对房款这部分资金相信大多数的购房者都足够警惕，但是对于购房税费以及住房原本产生的一些杂费很多人都没有事先跟卖家商议好。首先针对二手房交易的税费，通常买卖双方都有各自缴纳的部分，现在大多数二手房交易都是将卖家需要承担的税费转嫁到买家身上的，如果卖家提前没有跟买家商议好，购房者可以挑选拒绝。

2、注意户口问题

很多人买了房之后都会将户口迁到房子所在地，购房者购买二手房的话还要注意一下原房主的户口是否在这套房子上，如果原房主没有将户口迁出，购房者以后要想迁入户口就会很难。

3、记得清点设备

大多数的二手房都是带装修带家具出售的，所以在进行住房过户手续办理的时候，购房者还要跟卖家理清楚出售二手房附带哪些东西列一个清单，方便在进行住房交接的时候清点。

大家可不要以为二手房过户手续办理完了，整个流程就结束了，其实二手房过户手续办理完之后还有一个非常关键的步骤，就是二手房进行交接，这一步交接也是要看细节的，以上就是关于二手房过户手续有哪些以及办理二手房过户手续要注意哪些问题的介绍了。