买门面要注意什么

1、产权清晰：购买门面前应向住房所在区的房产交易查询所购住房的权属状况，看看开发商是否具备销售门面的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、考虑汇报率：需要考虑门面的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。门面的租金可以参照购置门面周边的租金来预估，当然新开发的门面不可能像成熟的门面一样，需要有3-5年的培育期。

3、考虑门面面积：购买时门面的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽径深短则更佳。

在签订门面买卖合时要注意什么

1、住房用途：看是否确实为商用，并在合同中注明。

2、公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的偏差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者挑选按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过 的解决办法。

3、物业管理：许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

4、交房条件：商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。