文章摘要: 房产二次抵押是指一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。房产抵押申请机构是有限制的,比如有些银行要求用户二抵需得和第一次抵押机构一
房产二次抵押是指一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
房产抵押申请机构是有限制的,比如有些银行要求用户二抵需得和第一次抵押机构一致,或者是一抵在民间机构的话,那么二抵不可在银行。
举个例子。A先生2010年购买房产(房产价值60万)时办理了住房贷款,房产做了抵押给建行,向建行贷款30万,贷款年限20年,现在还在还款中,2017年3月,现在需要再次借款20万,目前房产评估80万,贷款机构同意贷款,将该房产办理抵押贷款。这次办理的就是二抵。
1、贷款利率高
住房二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,所以在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,贷款利率是按照月来计算的,而且一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无商议过程
二次抵押贷款在还款过程当中银行要求尤其严格,在还款过程当中,一旦还款者没有能力还款,银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者商议的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不可高于抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
房产二次抵押是什么
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