住房70年产权到期后怎么办

首先要了解我国的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有权的。一般来说，住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

而根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

例如，2012年开发商获得土地批租权，2015年商品房建完进行销售，2016年买房搬进新家，那么所谓的“70年产权”就是2012年+70年=2082年换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算!

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也可以满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了住房本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不可落户口，子女也就不可划分到相应的学区，就近入学，这就是产权70年、50年、40年最直接的区别，所以，你在你挑挑选房的时候，很多人都会劝你不要买“小产权”的住宅，而“小产权”也就是从侧面反映出这三个年限不同的产权区别。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;虽然住宅产权期满后可自动续期。

但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有住房产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有住房业主不愿意缴纳，土地面上的住房该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策可以回答。另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不可申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

这一以上也代表着不同产权时间，所带来的东西是不一样的。关于产权过期后该怎么办?这个只有在相关部门批准后，住房才能继续正常使用!到期后仅仅因为手中持有房本，并不可说明住房就归你所有。

总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的住房，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。