房贷评估费的定义和标准是什么

1、房贷评估费的定义：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

2、住房评估费标准：住房评估费用是按照住房建筑所用材料质量的优劣以及住房面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。

如何进行住房评估

1、首先委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下住房评估相关常识。

2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价住房土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地面上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的住房进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取住房土地评估报告书了。

影响房产评估的因素有哪些

1、住房所处的位置住房所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

2、住房使用年限与小区管理及配套设施：修建年代越近的住房，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

3、住房的朝向及结构：同一栋楼里同等户型不同朝向的住房价格会产生200元左右每平方米的落差。

4、住房内部装修程度：住房内部装修程度对住房的评估也有着一定的影响，比如装修好的住房比起同样条件但装修较次的住房来说，价格就会高一些。