文章摘要: 如果商贷还款要满一年即可以提前还款。需借款人本人将资金存入还款卡,与贷款经办行预约,工作日到贷款经办行办理。不过有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商
如果商贷还款要满一年即可以提前还款。需借款人本人将资金存入还款卡,与贷款经办行预约,工作日到贷款经办行办理。不过有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款是不可能了。申请组合贷款之前可以先询问银行。
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:如果购房者是因为商业贷款的利率比较高,而想要申请组合贷款的话,申请组合贷款的时候,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款:对于准备申请组合贷款的购房者来说,在申请贷款的时候应该以公积金为主,因此要尽量先用足公积金贷款的额度,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便下降月还款额,同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款:贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算,但是对于组合贷款的购房者来说,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额:购房者在申请组合贷款之前,一定要先确定贷款金额是多少,毕竟贷款的审查是很严格的,组合贷款更为严格,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式:不管是挑选何种贷款方式,对于购房者来说,都应该先对还款方式进行了解,然后挑选适合自己的还款方式,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
组合贷款买房可以提前还商贷部分吗
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