二手房交易要注意些什么

1、住房手续是否齐全

是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对住房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个住房的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房交易卖方需要承担哪些费用?

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2、合同印花税：按照住房产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费)：按住房成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不高于成交价格的3%;

4、转产费：如果住房是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由住房所在物业管理公司提供，根据住房朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。