哪些二手房贷不了公积金

其实只要符合公积金货款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。二手房可以用公积金货款，但是依据房龄等因素，可能款的金额会有所下降，并且如果房龄高于了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝货款。买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。

公积金贷款对二手房房龄有要求吗

1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不高于30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不高于35年与房龄之差；

3、二手房房龄高于20年（含），公积金贷款最长期限不高于15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

购买二手房申请公积金贷款的流程是怎样的

第一步：贷款咨询。

向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由住房买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《住房权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《住房估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步：提交申请。

1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、所购住房估价报告书；

3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；

4、原卖方名下的《住房权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；

5、卖方开户存折；

6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步：签订借款合同。

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步：交易过户。

住房买卖双方到房产局办理交易过户手续。

第五步：办理抵押。

由贷款银行或借款人到房产局办理住房抵押登记手续，并领取《住房他项权证》。

第六步：贷款发放

由公积金将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

第七步：按月还款。

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

第八步：注销抵押。

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销住房抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。