文章摘要： 1、房产抵押贷款额度高：房产抵押贷款额度和住房估值直接相关，住房估值高，可贷额度也高。2、房产抵押贷款期限长：一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而住房抵押贷款的授信期限则是30年左右，贷款期限相对较长。3、房产抵押利率低：由
1、房产抵押贷款额度高：房产抵押贷款额度和住房估值直接相关，住房估值高，可贷额度也高。
2、房产抵押贷款期限长：一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而住房抵押贷款的授信期限则是30年左右，贷款期限相对较长。
3、房产抵押利率低：由于有房产作抵押，贷款机构承担的风险相对较小，给借款人的利率也不会太高。
4、房产抵押门槛低：有房产作抵押，贷款机构对借款人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当天发放贷款。
1、违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。
房产抵押贷款的优点有哪些
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