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宅基地买卖最新政策规定是什么

发布时间:2024-06-29 04:37:29 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 宅基地不可买卖,只能转让使用权,农村宅基地使用权转让必须具备以下条件:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;2、是转让人与受让人同为本村村民;3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、是宅基地的使用权基本上都是不可进行单独转让

宅基地不可买卖,只能转让使用权,农村宅基地使用权转让必须具备以下条件:

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不可进行单独转让的,必须与住房一并转让。

转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅,都必须要明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,那么该住房买卖则可以保证万无一失。

还要注意的是,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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农村宅基地继承注意事项

1、农村宅基地不可作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不可作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不可作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将住房拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承住房宅基地的使用权,同样可以办理住房继承过户和宅基地使用权继承。

3、宅基地共有权关系:

(1)因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

(2)因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

(3)因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

农村房产可以继承过户,但继承过户过程当中,宅基地不可继承,能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村住房继承过户,继承人应该知道怎样办理住房继承过户手续,明白宅基地使用权的继承属性。

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