住房租赁合同违约赔偿是怎样的

1、住房租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定住房租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金高于实际损失30%的可认为约定过高，可要求下降。如住房租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求下降。住房租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。住房租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果商议不成，可到法院提起诉讼。

住房租赁合同违约责任怎么写

1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程当中，有时候会因为房东有事，而造成不可履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程当中，租客由于工作调动等一些原因而造成提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。

2、屋内物品的损坏。在居住的过程当中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东商议一致，按照商议的结果来执行。

3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《住房租赁合同》之外，对于住房内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。