如何自行鉴别商品房质量好坏

1、雨天看。经雨水淋后的住房、哪里漏雨、渗水，一览无余。

2、看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。

3、看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

4、看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

5、看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

6、看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是容易出问题的地方，要格外重视。

普遍的住房质量问题有哪些

1、楼体不稳定：楼体不稳定属于比较严重的住房质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降造成楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，造成楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、渗漏：渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的业主也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会造成屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

3、门窗质量问题：门窗如果是本身就有的，不是自己挑选的，小编建议买房的时候将住房门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、裂缝：裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修复的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。