什么是房产二次抵押

房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特色就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也可以将房子等剩余价值再次利用起来。

但是住房进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是住房产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得高于20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。

房产二次抵押能贷多少

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额

举个简单的例子，假设刘先生住房的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买住房时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，这就是二次房产抵贷款的额度。

要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，住房不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，住房二次抵押贷款，实际上是利用住房的余值进行贷款。住房没有余值，就不可申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

1、住房价值以住房的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。

2、以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得高于50%。