安置房是不是一定要五年才能卖

安置房按照规定是满五年以后才能办理房产证，取得房产证之后，才能走正常商品房过户交易流程。如果没有房产证其实也可以卖，但是只能做公证给买家，不过估计买家也不太愿意，毕竟未取得房产证的时候买卖，不可办理过户手续，因为风险太大。

安置房可以买卖吗

如今安置房在二手房市场中比较常见，很多购房者都想要购买安置房，如果是具有完全产权的安置房的话，购房者也是可以购买的。因为住房权属证书是权利人依法拥有住房合法权利并对住房进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，所以购房者在购买安置房之前一定要确认该住房是否有完整产权。

安置房在取得住房产权证之后，是可以上市进行交易的，因此也是依法登记的住房，其权利受我国法律的保护，而其他任何房产证不具有同等法律效力。不管住房的性质如何，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

安置房交易流程

1、住房买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格。

2、要到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房产权证。

3、要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定，例如：面积、住房坐落等。

4、买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

5、买房交付房款，卖家交付住房并结清物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

购买安置房要注意哪些问题

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程当中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，造成安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、住房被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该住房是否有共有产权人，因为很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该住房的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

3、注意房产证问题

对于购房者来说，购买住房是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置房可以办到产权证的，如果是集资的土地面上的安置房，购房者在买房后不可办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。