没有中介买二手房有哪些风险

发布时间：2024-06-28 19:41:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、交易主体的风险：具体说就是卖方并非住房所有权人，未获得住房所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的住房等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易住房的风险：如用于交易的住房已被列入危险建筑或等待

1、交易主体的风险：具体说就是卖方并非住房所有权人，未获得住房所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的住房等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易住房的风险：如用于交易的住房已被列入危险建筑或等待拆迁;住房权属有争议;住房已出租他人但却同时出卖;住房已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的住房存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险：住房属于不动产则有别于一般动产的交易规则。住房产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以住房买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险：如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险：购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后住房不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

没有中介买二手房有哪些风险

买二手房应注意哪些问题

1、住房手续是否齐全：产权证是证明房主对住房享有全部权的唯一凭证，没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是挑选有房产证的住房进行交易。

2、福利住房是否合法：注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、住房产权是否明晰：有些住房有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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