住房抵押是什么

　　住房和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和住房所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和住房所有权时，住房所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不可及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不可优先受偿。

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年;贷款额度是住房评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。住房产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理住房的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不可履行债务，则债权人有权依法处分抵押住房，并在处分抵押住房所得价款中优先受偿。

　　提供抵押住房的当事人称为住房抵押人，接受抵押住房的原债权人称为住房抵押权人。住房抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定住房抵押。