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买楼房面积怎么算的

发布时间:2023-03-22 13:40:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,住房面积主要是指住房的实测面积,就是住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,住房面积主要是指住房的实测面积,就是住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。

虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。

买楼房面积怎么算的

买房子要注意哪些面积

1、建筑面积

建筑面积是现在住房销售价格的主要计算依据,一层楼里面,所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积,基本不会存在太大的出入。住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构坚固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

2、使用面积

使用年级不是一个具有法律意义的概念,所以使用面积的范围比较模糊,关于住房的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

大家在买房子的时候,除了建筑面积之外,还应该重点关注的就是套内面积了,很少有住房在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值,如今购买的住房都是有公摊面积的,住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

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