房子有按揭还能贷款吗

正常情况下有按揭贷款再贷款是需要还清第1个按揭贷款，才能再贷款的。但是，在特殊的情况下，有按揭再办贷款手续繁杂，但是可以办理。

按揭房的再次贷款也称住房的再按揭，是指已经在银行办理的个人住房的按揭贷款的借款人，变更了抵押重新来获得银行的贷款了。申请按揭房的抵押贷款的申请人必须要有合法正当的融资的用途，具有良好的信用和按期的偿还贷款的能力了。

主要有以下方法

1、挑选银行按揭房再贷款。目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高，一般不高于头次房贷贷款额度。

2、挑选小贷公司操作。小贷公司也可以办理按揭房再贷款，操作上，小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，再用住房做抵押贷款。额度上较第1种方式，但承担的利息较高。

因此，按揭房是可以再贷款的，但是手续和操作实在是比较麻烦，而且限制的条件也是增加了不少，也增加了购房者申请人的资金成本。

怎么用按揭房办理贷款

1、按揭房贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

2、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

3、贷款期限：一般最长不高于30年。

4、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

5、贷款的流程：经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;银行取得《土地住房他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。