复式楼有房产证吗

商业复式楼有房产证吗，说明如下：

1、商业复式楼有房产证。一般看产权年限，40年属于商业，商业水电。

2、70年属于住宅，民用水电。40年产权也有民用水电的情况。

复式楼的房产证怎么办理

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种，开放商处(携身份证)，开发商指定的住房面积计量站，或向登记部门申请对住房面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

购买复式楼要注意什么

1、挑选复式楼要注意层高

根据住宅设计规范,层高2.2米以上都符合要求,别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。

2、挑选复式楼要看住房平面设计是否合理

一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

3、挑选复式扫要看住房立面设计是否合理

主要是考虑室内楼梯的位置，不可占去太多的空间，也不可破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

4、挑选复式住宅要看卫生间的安置是否方便

有些设计在复式上层没有卫生间，在运行时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。