抵押贷有必要转LPR吗

抵押贷有必要转LPR。房产抵押办理的贷款是固定利率，转为浮动利率的话，那么还款额度可能会相对应的减少。比如之前的抵押贷款利率是4.90%，转变为lpr之后，贷款利率变为4.65%，因此房贷利息就会有减少。

30年房贷要不要转lpr

要转。其实，房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不高于4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

并且从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的最新lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会下降，每个月可以省个几块到几十块的。

当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以挑选转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正挑选权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

要是挑选以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧赚钱把房贷还清。