土地出让金指的是什么

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

卖房子流程有哪些

1、双方议价：房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

2、卖方收定金：若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金。

3、双方签约：住房买卖双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、住房网签：二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。

6、资金监管：在资金监管过程当中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，住房过户结束后解冻，付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件。

8、收尾款：最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。