房子认购金可以退吗

不可以。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，给付定金的一方不履行约定的债务的，应当按照法律关于定金的规定处理，无权要求返还定金。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

若因开发商原因未能订立商品房买卖合同，收受定金的一方不履行约定的债务的，则开发商应该双倍返还买商品房的认购金。

买房子交定金注意什么

1、交定金一定要签协议：

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金：

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书：

在购买新房时，交的定金能不可退，成为大多数购房者关心的问题。如果不可保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。