二手房税费都包括哪些

当前我国的二手房市场依然火热，很大程度上归咎于新房房价过高，而二手房不仅价格相对低廉，而且即买即住，购房成本相对于新房来说低不少。不过二手房交易流程会更为复杂一些，在办理过户的过程当中还需要缴纳一定的税费，下面为大家介绍二手房税费都包括哪些，以及购买二手房要准备的费用。

一、二手房税费都包括哪些

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

二、买二手房的费用

除了税费以外，买二手房之前需要将以下几项费用准备妥当：

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付高于十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、首付和贷款费用

购买二手房也是可以办理住房贷款的，购房者在够买二手房的时候可以挑选全部缴纳住房的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

3、中介费

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会挑选中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上是关于购买二手房费用的相关介绍，住房交易必须要缴纳相应的税费，但这其中有部分费用是需要双方分担的，也就是说并不是买方一方承担，比如个人所得税就是卖方所需要缴纳的部分，在进行交易前双方最好将相关事宜商议清楚，以免引起不必要的纠纷。