新房开盘和交房是什么意思

开盘的意思就是开发商拿到预售许可证后可以进行住房买卖了，那么这个时候开发商就会拿出一些房源出来卖，这个时候就叫开盘了。

交房的意思是住房已经建成了，经过检验后可以交给买受人使用了，这时候开发商就会通知买受人来领取钥匙。

这两者的时间如果是从第一次开盘到交房的话一般是1到2年的时间，在购房合同上开发商会写明是什么时候交房的。

新房交房时要注意哪些

1、注意看是否存在逾期交房的情况：

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比不错。

2、要仔细测量住房面积：

在验房过程当中经常会出现住房面积存在偏差的现象。所以建议大家在测量面积时最好带上专业人员，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时偏差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积偏差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、住房的质量要细查：

购房者在收房时主要是看住房是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查住房是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。