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收房后发现房子有质量问题怎么办

发布时间:2023-04-07 05:04:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格,但是存在质量瑕疵,并在质保期内的,则购房人可以要求开发商承担修复责任,给购房人造成损失的,可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收,则购房人可以拒绝接收住房,由此造成交付住房迟延

1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格,但是存在质量瑕疵,并在质保期内的,则购房人可以要求开发商承担修复责任,给购房人造成损失的,可以要求赔偿相应的损失。

2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收,则购房人可以拒绝接收住房,由此造成交付住房迟延的,可以要求开发商承担迟延交付的违约责任,达到可以退房条件的,可以退房。

3、如果住房经验收不合格,则购房人不仅可以拒绝接收住房,还可以要求解除合同和赔偿损失。

4、住房交付使用后,如果经核验,发现住房地基基础或者主体结构质量不合格,则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。

5、住房虽然经验收合格并交付使用,但是住房存在质量问题,并严重影响正常居住使用的,购房人有权解除合同,并有权要求开发商赔偿损失。

6、住房交付使用后,在质保期内住房出现质量问题的,购房人可以要求开发商承担质保责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可以委托他人修复,费用由开发商承担。

收房后发现房子有质量问题怎么办

毛坯房收房验房的注意事项

一、门

1、门框是否稳固、周正,安装坚固?

2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?

3、门锁是否坚固,操作轻便,均匀锁紧?

4、门把是否坚固,操作灵活?

5、门轴是否平整坚固,转动平稳?

6、猫眼是否完好,视野清晰?

7、门铃是否按键完好,加电有声?

二、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?窗框墙接缝处一定要密实,不可有缝隙。

2、窗扇安装是否坚固、开关灵活、关闭严密?

3、窗框是否稳固、周正,表层平整?

4、窗户玻璃是否完好?

5、把手是否完好、坚固、灵活?

6、窗台下面有无水渍?如有,则可能是窗户漏水。

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?

三、墙

1、屋顶上是否有裂缝?与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。

2、承重墙是否有裂缝?若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患。

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题。

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?

8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

四、天花板

1、是否有麻点?如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?

五、地面

检验地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。

六、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅?

2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

七、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全?

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?

3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

4、供水管的材质是否可靠?目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质。

八、电

1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?主要是查看电闸能否控制各个电源。

2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?

3、各个开关、插座是否坚固?别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

4、是否市政供电?每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保证。

九、管线

1、燃气管线是否穿过居室?如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范。

2、居室、客厅有否各种管线外露?


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