新楼盘为什么会有特价房

因为特价房都是这个楼盘里不太好的一部分，可以理解成次品。这些房子的户型、采光、环境等可能会比同小区的房子差很多，一般是很少有人会愿意买的，所以开发商一般都会挑选降价然后冠名为特价房出售，房子的质量一般不会有问题，但是其他方面可能会很受影响。

特价房能不可买

对于特价房，买房者必须前去实地进行了解和考察住房周边楼盘进行比较，判断楼盘是否真的降价。有些开发商先涨价以后再以特价房限时抢购的方式对某些房源给到优惠，实际上这样的住房比不打折时也便宜不了多少。还有的楼盘确实在打折，但是相比周边同样的地段和户型价格要高出很多。另外，购买住房前买房者必须要根据自身的实际情况，计划一下购买这样的住房是否合适，享受了多少优惠，有的楼盘给予的优惠条件看上去很诱人，但实际经不起推敲。

买特价房要注意什么

1、房子户型是否有问题

房子户型非常重要，一般开发商推出的特价房户型都不是很好，购房者看特价房时要注意住房是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。一定要看户型结构是否适用，还要注意住房的动静分区是否合理，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意是否烂尾

要注意这个特价房是不是烂尾楼，如果是烂尾楼购房者在买房后很难尽快入住，而且交房时间也可能一直拖延。情况严重的，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就比较难了。

3、周边环境如何

购买特价房要注意小区周边环境，如果是靠近社区垃圾点、变电所、马路的特价房，购房者入住后会发现很多问题，这样的房子居住起来非常不舒服，所以购房者一定要在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何。

4、注意假特价

有的特价房会提高价格之后在打折，这样其实和比不打折时少不了多少。另外，购房者要根据自己的实际情况，计算下购买这样的房子合不合适，享受到了多少实惠。