房贷每年还一样多的叫什么

房贷每年还一样多的叫等额本息还款，等额本息每月还款月供金额一样。贷款还款方式通常有等额本金和等额本息两种挑选方式，等额本金与等额本息每月还款金额不同的是，等额本金前期还款金额比较多，后期还款金额比较小，还款压力是逐渐减小，等额本息的话每个月还款压力一样。

等额本息和等额本金的区别

1、等额本息还款法

等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。

每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最普遍的贷款形式。

适用的人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。

是目前绝大多数人采用的还款方式。

这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便我们还款人没有合理安排收支。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。

适合人群：适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款前期还款能力较强的人群，并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的人群。

等额本金还款法的特色是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐的减轻。