退房什么情况不收违约金

1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还住房，而开发商退还房款。

2、套型偏差造成退房。根据《商品房销售管理条例》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售住房，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积偏差造成退房。即合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，偏差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、开发商变更规划、设计造成退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可挑选是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格造成退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

买房退房流程是怎样的

1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样可以省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如商议未果再选诉讼或裁决。

2、业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

3、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约造成退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

4、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。