住房维修基金如何申请使用

1、拟修住房申请人向住房所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修住房维修基金存储情况。

2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见。

3、由业主委员会或居委会负责委托住房维修公司，提出住房维修预算。

4、业主委员会或居委会持住房维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修公司、签订维修合同并组织实施。

5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

住房维修基金是什么

住房维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有住房维修基金的所有权，但是住房维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。

住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》规定，住房维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权利。