买房认筹事项有哪些

在房地产行业之中，各种的销售活动都要符合法规，对于买房认筹事项有哪些这方面的问题，作为购房者或是地产商来说，都是要十分关注的事，对于双方面的利益才会更有保证，接下来，小编就来讲讲买房认筹事项有哪些?请大家认真了解。

买房认筹事项有哪些

认筹时要留意哪些事项?、开发商取得预售应允证后可能出售，依据《城市商业房预售处理办法》第六条要求：商业房预售实施应允准则。开发公司进行商业房预售，应当向房地产处理部分请求预售应允，取得《商业房预售应允证》。未取得《商业房预售应允证》的，不得发布商业房预售广告且不得进行商业房出售。未取得预售应允证不得收取认筹金，“认筹”应当是与“内部出售”平等性质的房产预售活动，归于“提早出售”的一种，在开发商未取得《商业房预售应允证》前，是被法规法规制止的行为。

“认筹”还有一个噱头就是：出售折扣。一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等办法引来消费者前来“认筹”。可是在“认筹”阶段，开发商只清晰了购房者有取得优惠折扣的权利，并不断定房产单价，假如“认筹”的人数超出预期，开发商就趁机涨价。这点其实是购房者的损失，即便购房者自己无利可图，更加损伤了其它的购房者。比方说某楼盘，认筹前给消费者发布的价格是6700一米，后来发现认筹的人比较多，立马涨价到7000一米。而人家之前承诺的优惠也不过是10000元。按正常一套房产100米核算，那么这些购房者实践上因为积极地参与认筹，实践上不光没有少付一个铜板，反而为此多付了20000元，更让后边的购房者多付出30000元以上。如此损人欠佳己的业务，历来没有人感觉到，就因为销售的不公正，信息的不公开。但反过来一想，要是大家都不参与所谓的认筹，房价现实就涨不起来了，大家实践所取得优惠，也绝比照都去参与认筹的好的多。一方面喊房价高，却还要参与认筹的人们，请想想是这是多么的愚笨。

买房有哪些预备环节要做到

据了解，现在开发商的常见做法，“认筹”金额少则三五千，多则一两万;“认筹”时购房者以现金办法付出，由发展商出具收据，一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年乃至更长，这样占用“认筹”资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务准则对公司活动资金数额约束的规范，这实践是开发商一种无偿占用消费者资金的“融资办法”，存在有不合法融资的嫌疑。尽管开发商均承诺“认筹金”可无条件无息交还，但房地产开发周期较长，危险来历较多，消费者不光没有取得利息，而且假如没有收取预售证的楼盘“烂尾”，消费者更会损失惨重。

挑选房源这一环节是预备业务的接连，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需求归纳媒体的优势。全面详尽查询房源信息。实地看，选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、美化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房产的结构、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个过程，购房者必定要学会看户型图。一般来说，选房要从房产各方面来考虑是否买房，包含：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房产结构和朝向、物业处理。商洽签定销售合同，断定方针后，就进入了和售房人本质性触摸的商洽阶段。商洽签定销售合同这一环节是购房进程中最重要的环节，销售两边有必要把自身的权利和职责落实到文字上，特别是有关房产的面积、付款办法、物业状况等要点条款。

如果大家对于买房认筹事项有哪些这方面的常识需要了解，那么可以从小编上面的文章中找到答案，并且可以在房地产项目的相关介绍中得知相关的信息。